Românii pot pierde terenurile și casele prin uzucapiune. Ce spune legea

Proprietarii de terenuri și imobile din România trebuie să fie atenți la modul în care își gestionează bunurile, pentru că, în lipsa unor demersuri legale, riscă să le piardă. Avocata Mihaela Ristea atrage atenția asupra fenomenului de uzucapiune, o procedură prin care cineva care a folosit un teren timp de 10 ani, fără opoziția proprietarului, poate ajunge să devină proprietar cu acte în regulă. Cum se pot pierde proprietățile Într-un clip postat pe rețelele de socializare, avocata a explicat că au existat numeroase cazuri în care oameni și-au pierdut terenurile pentru că nu au verificat constant situația juridică a acestora. Dacă altcineva le folosește mult timp, ca și cum i-ar aparține, fără ca proprietarul să intervină, legea permite recunoașterea dreptului de proprietate pentru cel care a exercitat posesia. Citeste si ... Legume iarna in solar Ce poți cultiva iarna în solar? 27 august 2025 Romvac Porci Cum poți răcori porcii din coteț vara 4 iulie 2025 Pepene Cum spălăm corect pepenele pentru consum sigur 20 iunie 2025 Ajuta ti cainele cu cbd 800800 Ajută-ți câinele cu CBD 14 iunie 2025 „Dacă altcineva îl folosește ani de zile fără să te opui, se numește uzucapiune. La final, cel care l-a folosit poate deveni proprietar. Am întâlnit multe situații în care s-au pierdut terenuri valoroase pentru că oamenii nu și-au verificat actele”, a explicat Mihaela Ristea. Ce este uzucapiunea Uzucapiunea, cunoscută și ca prescripție achizitivă, este un mod legal de dobândire a proprietății printr-o posesie neîntreruptă, publică și exercitată sub nume de proprietar, pe o perioadă determinată de timp. Conceptul are origini în dreptul roman și este prevăzut și în Codul Civil român. Pentru a fi recunoscută, posesia trebuie să fie: continuă și netulburată; publică, fără a fi ascunsă; exercitată ca un proprietar adevărat; desfășurată pe durata stabilită de lege. Tipuri de uzucapiune În legislația românească există mai multe forme de uzucapiune: Uzucapiunea de 30 de ani – nu necesită titlu de proprietate și poate fi invocată indiferent de buna-credință a posesorului; Uzucapiunea de 10 sau 20 de ani – aplicabilă bunurilor cu titlu de proprietate, dar valabilă doar dacă posesorul a fost de bună-credință; Uzucapiunea tabulară – se aplică imobilelor înscrise în cartea funciară; Uzucapiunea extratabulară – pentru imobilele care nu sunt încă înregistrate în cartea funciară. Procedura legală Dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune presupune: Dovedirea posesiei – prin acte, martori sau documente care arată că bunul a fost folosit ca și cum ar fi fost al posesorului. Depunerea documentației – inclusiv chitanțe de taxe și impozite. Cerere în instanță – prin care se solicită recunoașterea dreptului de proprietate. Hotărâre judecătorească – instanța analizează probele și, dacă sunt întrunite condițiile, declară posesorul nou proprietar. ⚖️ Specialiștii recomandă proprietarilor să verifice periodic terenurile și imobilele deținute și să își pună la punct actele pentru a evita pierderi definitive.